Aké poplatky sú pri refinancovaní hypotéky a kedy sa neplatia

Refinancovanie môže ušetriť tisíce eur, no veľa ľudí od neho odradí strach z poplatkov. Pravda je, že väčšina poplatkov je nízka alebo úplne odpadá, ak prechod načasuješ správne. Tu je kompletný prehľad.

Predčasné splatenie hypotéky

Najväčšia obava je poplatok za predčasné splatenie. Dobrá správa: pri konci fixácie ho banka účtovať nesmie. Zo zákona máš pri ukončení fixačného obdobia právo splatiť úver bez sankcie.

Ak refinancuješ mimo konca fixácie, banka môže účtovať poplatok obmedzený zákonom (spravidla maximálne 1 % zo splácanej sumy). Preto je načasovanie na koniec fixácie kľúčové — viac v článku Koniec fixácie: čo robiť.

Poplatky na strane novej banky

Nová banka, ktorá ťa preberá, má motiváciu získať ťa, a preto časť poplatkov často odpúšťa. Bežne sa stretneš s:

• poplatkom za poskytnutie úveru — pri refinancovaní ho banky často odpúšťajú,
• znaleckým posudkom na nehnuteľnosť — niekedy ho banka akceptuje starší alebo prepláca.

Poplatky na katastri

Pri prechode do inej banky sa mení záložné právo na nehnuteľnosti, čo znamená pár administratívnych poplatkov:

Poplatok	Orientačná suma
Návrh na vklad záložného práva	rádovo desiatky eur
Výmaz pôvodného záložného práva	rádovo desiatky eur
Návrh na urýchlené konanie (nepovinné)	príplatok za rýchlosť

Tieto sumy sú nízke v porovnaní s tým, koľko ušetríš na úroku počas celej fixácie.

Kedy sa poplatkom vyhneš úplne

• Refinancuj na koniec fixácie — odpadá poplatok za predčasné splatenie.
• Vyjednaj odpustenie poplatkov s novou bankou — má motiváciu ti vyhovieť.
• Započítaj náklady do kalkulácie a porovnaj ich s úsporou.

Tip: Aj keď zaplatíš pár desiatok eur na katastri, pri rozdiele úroku 0,5 % a zostatku 120 000 € sa ti to vráti behom prvých mesiacov.

Oplatí sa to vôbec?

Refinancovanie má zmysel vtedy, keď úspora na úroku jasne prevyšuje náklady prechodu. Ako si to spočítať, rozoberáme v článku Kedy sa oplatí refinancovať hypotéku.

Ako ti pomôžeme

Spočítame za teba čistú úsporu — po odpočítaní všetkých poplatkov — a porovnáme všetky slovenské banky. Je to zadarmo a nezáväzne; províziu platí banka, nie ty. Stačí vyplniť pár údajov a ozveme sa s konkrétnymi číslami.