Refixácia alebo refinancovanie? Ako sa správne rozhodnúť

Keď ti končí fixácia, máš dve hlavné možnosti: zostať vo vlastnej banke a refixovať, alebo presunúť hypotéku inam a refinancovať. Ktorá je lepšia? Závisí to od čísel. Tu je, ako sa rozhodnúť.

Refixácia — zostávaš vo svojej banke

Pri refixácii len obnovuješ úrokovú sadzbu na ďalšie obdobie. Podrobne sme to rozobrali v článku Ako funguje refixácia hypotéky.

Výhody:

• žiadne nové dokladovanie príjmu,
• minimum papierovania,
• vybavené rýchlo, často na pár klikov.

Nevýhody:

• banka ti spravidla neponúkne najlepšiu sadzbu sama od seba,
• bez porovnania nevieš, či nestrácaš peniaze.

Refinancovanie — prechádzaš do inej banky

Pri refinancovaní splatí novú banku tvoju starú hypotéku a ty pokračuješ u nej za lepších podmienok.

Výhody:

• môžeš získať výrazne nižšiu sadzbu,
• niekedy aj lepšie podmienky (poistenie, splatnosť, mimoriadne splátky).

Nevýhody:

• nové ocenenie nehnuteľnosti a katastrálne poplatky,
• viac papierovania a času.

Kedy sa oplatí ktoré riešenie

Situácia	Skôr refixácia	Skôr refinancovanie
Tvoja banka dá konkurenčnú sadzbu	✅
Iná banka má výrazne nižší úrok		✅
Nechceš riešiť papierovanie	✅
Vysoký zostatok a dlhá fixácia		✅

Najdôležitejší krok pri oboch

Či už nakoniec refixuješ alebo refinancuješ, základ je rovnaký: porovnať celý trh. Bez toho nevieš, čo je dobrá ponuka. A práve porovnanie konkurencie je páka, ktorou dostaneš lepšiu sadzbu aj vo vlastnej banke.

Ak práve riešiš koniec fixácie, nemusíš obvolávať banky sám/sama. Porovnáme ich za teba a do 60 minút ti pošleme ponuku na mieru — zadarmo a nezáväzne. Ukážeme ti obe možnosti a ty si vyberieš.